Grundstückskauf Checkliste
Bauherren sollten sich diese Fragen stellen:
Lage: Ist die Größe und der Preis bei der Eigenheimfinanzierung auf den zukünftigen Grundbesitz angemessen?
Gute Infrastruktur (Verkehr, Ärzte etc.)?
Ausrichtung des Grundstücks? Infos gibt es an Messestände, Musterhausaustellungen, Internet
Bebaubarkeit und Erschließung:
Bebauungsplan (Dachform, Grenzen etc.)?
Vorhandene Altlasten
Hoher Grundwasserspiegel? Trockenlegung? – zusätzliche Kellerisolierung?
Verfügbarkeit von Strom- Gas- und Wasseranschlüsse?
Alle Erschließungskosten bezahlt?
Grundbuch:
Verkäufer rechtmäßiger Eigentümer?
Wegerecht für Nachbarn?
Sonstige Lasten eingetragen?
Für das Traumhaus ist es nicht immer leicht das passende Fleckchen Erde zu finden. Die Lage und der Kaufpreis gehören zu den entscheidenden Kriterien.
Bei der Beseitigung von Altlasten kommt oft unnötig für den Käufer teures Baugerät zum Einsatz und die Kosten sind schnell bei einigen tausend Euro.
Welche Bebauung ist zulässig?
Infos über den angemessenen Grundstückspreis können Käufer bei Preisdokumentationen herausfinden die von Gutachterausschüssen der Stadt bzw. Gemeinde erstellt werden.
Im Zweifelsfall sollte ein Bodengutachten erstellt werden. Es müssen nicht immer Altlasten sein, auch natürliche Bodeneigenschaften können die Bebauung erschweren und verteuern.
Konditionen und Kosten für Entwässerung und Versorgungsanschlüsse sollten im Vertrag festgehalten werden.
Sehr wichtig: Das notwendige Startkapital für Grundstück und Haus sollte vorhanden sein.
Ein Bausparvertrag sichert zinsgünstig das Baudarlehen mit festen Konditionen bis zur letzten Rate. Die Restkosten sollten in jeder Situation bezahlbar bleiben. Für die Bauherren gilt wie in vielen anderen Branchen, billige Grundstücke sind nicht immer gut und teuer ist oft das Geld nicht wert. Bei Niedrigenergiehäuser bzw. Ökohaus spielt die erneuerbare Energie (Erdwärme und Solar) eine immer größer entscheidende Rolle. Bei großen Glasfenstern sollte die Ausrichtung des Hauses immer in Sonnenrichtung gehen. Beschattungen mit großen Bäumen oder durch andere Gebäude, können den Energieverbrauch wieder erhöhen.
